深圳新增人口只有4萬！高房價撐不住了.....
深圳過去四十年的飛速發展，最核心的競爭力就是人口虹吸。 長期維持人口數量高增長，是深圳得以建設發展的基礎。 但是，一直都是人口流入主要目的地的深圳，如今卻出現了“大麻煩”。 提醒一下，我們最近整理了許多深圳低價的新房和二手房房源資料，如果你此刻想在深圳買筍盤，可以直接掃下方二維碼咨詢。 這兩天，深圳市公布了去年2021年最新的統計公報。 其中有一部分人口數據很讓人意外。 在統計公報中顯示： 深圳全市2021年年末常住人口有1768.16萬人，其中常住戶籍人口為556.39萬人，占常住人口比重31.5%。 這項數據中最值得關注的數字是1768.16萬的常住人口數據， 根據去年廣東省的統計年鑒，到2020年12月31號，深圳的常住人口為1763.38萬人。 也就是說，2021年全年，深圳的常住人口只增加了： 1768.16萬-1763.38萬=4.78萬人 全年只增加4.78萬人，是近年深圳常住人口新增的新低！ 我簡單列一下過去幾年的數據，大家可以對比一下： 2020年，深圳的常住人口增長了412萬； 2019年，深圳常住人口增長41.2萬； 2018年，深圳常住人口增長49.83萬； 2017年，深圳常住人口增長62萬 從上面數據可以看出，過去幾年，深圳常住人口的增長幅度基本都在40萬以上，2020年常住人口的漲幅稍微有些波動，大幅度增加了412萬，是因為七普的統計數據更加精確。 但無論如何，4萬人口的增長都是相當低的數字了。 再看一下橫向的對比. 深圳今年常住人口的增長數量，放在整個大灣區幾個城市中排在第4位，次于佛山、廣州和東莞。 打開APP 閱讀最新報道 由于疫情和經濟的影響，去年所有大灣區城市的常住人口增長量都不大，從上面我們整理的表格中就能看到，沒有一座城市的增量超過10萬。 但是，即便是大家都擺爛，也還是能分出高下。 很明顯，在大灣區的幾個核心城市中，包括廣州、佛山、東莞和深圳，其中表現最差的就是深圳。 對比來看，過往深圳一直都是大灣區城市中人口吸引力最大的城市之一，如今在同等的環境下排名進入不到前三，歷史上是第一次，落差很大，遠超出大家的預期。 雖然這還只是一年的數據，但它在一定程度上也反映了一個事實：深圳的人口吸引力確實在下降。 深圳常住新增人口創下新低，在很多人的認知當中，這絕對是壞事。 因為人口不斷增加，往往意味著“經濟增長有動力、城市發展有潛力、房價有支撐?！? 但我對于這個現象的觀點恰恰相反，我反倒認為這是一個好事。 原因很簡單： 作為一個資源有限、幅員狹小的城市，深圳不可能一直大幅度增加常住人口。 根據最新的人口數據，深圳的人口密度達到8791.15人/㎡，在大灣區9座城市中排名第一位，也遠超國內其他3個一線城市。 更值得一提的是，香港最新的人口密度數據為6753.84人/㎡，比深圳都要低。 香港是出了名的人多地少，而深圳比香港的人口密度還要大，人口過密問題只會更嚴重 在這樣的條件下，深圳是不可能持續大幅度增加常住人口的，因為那會導致人口過載、城市負擔過重。 此外，人口密度如果進一步增加，對城市的服務配套、基礎設施的要求也會更高。 在2020年之前，深圳的基礎設施配套其實并不完善，最典型的問題就是困擾深圳多年的住房問題、教育問題。 最近這兩年，深圳才開始大幅度地建設學校、建設保障性住房、建醫院等等，配套設施才慢慢有好轉，但這也只是能滿足現有的人口存量要求，如果常住人口還是每年增長幾十萬、上百萬，基本配套問題還是沒有辦法保障。 另一方面，過去這兩年的疫情，也足以看出超大型城市在應對公共衛生事件上是很吃力的，人口密度過大，始終是一個安全隱患。 我認為當下深圳當下的人口狀況，其實是合理的狀態。 因為深圳的常住人口增長少，不代表人口沒有流動，相反，現在深圳的人口狀態是一個動態平衡——也就是人口流入和流出數量相當。 而且最關鍵的是，流入的人口和流出的人口質量是完全不同的。 在深圳今年的統計公報中，有一組數據值得關注； 2021年，深圳各類專業技術人員216.63萬人，比上年增長9.4%；具有中級技術職稱以上的專業技術人員61.70萬人，增長7.1% 這些增加的技術人員，一部分人是通過技能提升變成了專業技術人員，更多的是通過人才引入或者是自然流動來到深圳的。 這說明什么？ 這說明深圳流入人口的質量是提升的！ 隨著深圳進一步推進產業轉型，有一個趨勢會越來越明顯—— 過往那些低端產業的從業者會因為產業轉移而不斷離開深圳，而高端產業的人口會因為產業升級逐漸流入深圳。 因此，在深圳的常住人口增長量逐漸減少的過程中，其實是一個人口質量不斷提升的過程。 這樣的過程，相比于過去人口大量涌入的狀態，更加適合現在的深圳，也有利于推動深圳的城市轉型和高質量發展。 從城市發展的角度來看，深圳顯然已經進入高質量發展階段，但相比于之前人口大幅涌入帶來的全面發展，深圳未來的發展機會只會存在于少部分區域，因此買房選對板塊就很重要，想了解當下如何在深圳選擇板塊，可以掃描下方二維碼加微信咨詢。 除了常住人口數據之外。 這一次深圳的統計公報，也有幾組和人口相關的數據我認為非常亮眼。 2021年，深圳小學招生人數達到了20.45萬人，同比大增了7.2%； 幼兒園兒童數59.76萬人，同比大漲了6.8%； 初中生在校人數39.36萬，同比大增漲了7.2%；招生數同比增長4.8% 普通高中招生數同比去年增長15.9%，在校生人數增長了12.8% 不難看出，上面涉及到教育層面的這一系列數據，深圳全都在上漲。 這其實反映了兩個現象： 第一，深圳未來人口的受教育程度會逐步提高； 第二，有這么多年紀小的受教育人群，說明人口的年齡段低，深圳未來依然能維持年輕化城市的定位。 為什么我對深圳的人口狀況會比較樂觀，無非就是這兩點：人口受教育程度高+年輕。 隨著我們國家人口增量的減少，未來城市間的人口競爭不再是1.0版本的單純看人口增量，而是進入到2.0版本，也就是比拼人口的質量。 對于深圳而言，純粹的人口增長已經意義不大了，接下來想要在“城市競爭”中立于不敗之地，就要不斷提高城市的人口質量和維持人口的活力。 從今年的數據來看，我認為深圳的人口結構依然有很大的優勢。 當大多數城市還在想著搶人的時候，深圳已經提前開始轉型！ 顯然，深圳已經走在了人口競爭的前列。  |